POURQUOI NOUS ÉVITONS
LES SCPI BANCAIRES

C'est le premier réflexe de l'épargnant français : demander conseil à son banquier. Pourtant, en matière de SCPI, c'est souvent la pire décision possible pour votre rentabilité à long terme.

Soyons clairs dès le début : les SCPI bancaires ne sont pas des "mauvais produits" dans l'absolu. Elles sont sécurisées, énormes, et ne feront probablement jamais faillite. Le problème ? Elles sont souvent médiocres en termes de performance et bourrées de frais inutiles.

1.Le conflit d'intérêt structurel

Votre conseiller bancaire a des objectifs commerciaux. Il doit vendre les produits "maison". Si la SCPI de sa banque rapporte 3.8% et qu'une SCPI indépendante rapporte 6%, devinez laquelle il va vous proposer ?

En passant par un cabinet indépendant (ou en vous formant vous-même), vous accédez à l'ensemble du marché, pas juste au catalogue restreint d'une enseigne.

2.La lourdeur de la gestion

Les "paquebots" bancaires gèrent des milliards d'euros. Pour investir ces sommes colossales, ils n'ont pas le choix : ils achètent des tours à La Défense ou des sièges sociaux énormes.

Le problème ? La concurrence est rude sur ces actifs "trophées", ce qui fait baisser le rendement locatif. Les petites SCPI agiles peuvent aller chercher des opportunités de niche (logistique du dernier kilomètre, santé, éducation) bien plus rentables.

"La taille est l'ennemi de la performance passée un certain seuil."

3.Conclusion : Que faire ?

Si vous voulez de la sécurité absolue au prix d'un rendement faible (proche de l'inflation), la banque est une option. Mais si vous investissez en SCPI pour générer de vrais revenus complémentaires, il faut regarder ailleurs.

• ✔Comparez au moins 3 SCPI de sociétés de gestion différentes.
• ✔Regardez le Taux de Distribution (TD) sur 5 ans, pas juste l'année dernière.
• ✔Vérifiez les frais d'entrée (certaines nouvelles SCPI sont à 0%).