SOMMAIRE
DÉTAILLÉ

Les fondations indispensables pour ne pas investir à l'aveugle.

• →La "Pierre-Papier" décortiquée : Structure juridique et fonctionnement légal.
• →Typologie des SCPI : Rendement, Capitalisation, Fiscales (Pinel, Malraux).
• →Le rôle de l'AMF : Comment le régulateur protège (ou non) votre épargne.
• →Le marché secondaire : Comment revendre ses parts et à quel prix ?

Ne vous faites plus avoir par les chiffres marketing des plaquettes commerciales.

• →TD vs TRI : Pourquoi le Taux de Distribution ne suffit pas.
• →Le Report À Nouveau (RAN) : L'indicateur clé de la pérennité du dividende.
• →TOF vs TOP : Taux d'Occupation Financier vs Physique. La nuance qui change tout.
• →Cas Pratique : Analyse comparative de 3 SCPI (Corum, Pierval, Epargne Pierre).

L'impact réel des frais sur votre enrichissement à 10, 15 et 20 ans.

• →Le mythe du "0 frais" : Pourquoi les SCPI sans frais d'entrée cachent souvent autre chose.
• →Frais de souscription (10-12%) : Où va vraiment cet argent ? (Rémunération distributeurs).
• →Délai de jouissance : Calculez le manque à gagner des premiers mois.
• →Comparatif : SCPI vs Immobilier Locatif Direct (sur Excel).

Comment ne pas laisser 50% de vos gains aux impôts.

• →Le mécanisme infernal : TMI + Prélèvements sociaux (17.2%).
• →SCPI Européennes : L'arme absolue pour effacer les prélèvements sociaux.
• →Le Démembrement (NP) : Investir sans impôt pendant 10 ans (Stratégie patrimoniale).
• →Assurance-Vie : Avantages et inconvénients des parts en unités de compte.

Dormez tranquille en comprenant ce qui peut (vraiment) mal tourner.

• →Liquidité : Que se passe-t-il si tout le monde veut vendre en même temps ?
• →Valorisation : Comprendre le mécanisme de prix de retrait et valeur de reconstitution.
• →Risque sectoriel : Pourquoi le bureau souffre et la logistique flambe.

Feuille de route concrète pour bâtir votre portefeuille.

• →La Checklist Ultime : 15 points à vérifier avant de signer.
• →Plateformes : Courtier indépendant, Banque ou Direct ? Le comparatif.
• →Stratégie : Construire un portefeuille résilient (Exemples de répartition 10k€, 50k€, 100k€).